Převod nemovitostí mezi právnickou a fyzickou osobou je komplexní proces s řadou daňových aspektů. V tomto článku se zaměříme na klíčové informace týkající se převodu nemovitosti a zvláště na daně, které na tuto transakci mohou mít vliv. 🏢💼
1. Daň z nabytí nemovitých věcí: Při převodu nemovitosti od právnické osoby na fyzickou se obvykle uplatňuje daň z nabytí nemovitých věcí. Standardní sazba této daně v České republice činí 4 % z kupní ceny nemovitosti. Pokud však není k dispozici znalecký posudek o hodnotě nemovitosti, daň se stanovuje z vyšší částky z následujících možností: kupní cena, základ daně, nebo odhadová hodnota nemovitosti. 💰🏢
2. Darovací smlouvy a daň z příjmů: V případě, že dojde k převodu nemovitosti prostřednictvím darovací smlouvy, může to mít důsledky na daň z příjmů. Příjemcem daru je fyzická osoba, a proto může být povinna zaplatit daně v závislosti na hodnotě darované nemovitosti. V případě darování nebytového prostoru je důležitý znalecký posudek pro stanovení hodnoty nemovitosti. 🎁💶
3. Účinek předchozího prodeje z obchodní korporace (s.r.o.): V některých situacích může být předchozí prodej nemovitosti od obchodní korporace podmíněný dobou, obvykle tři roky. Pokud dojde k prodeji nemovitosti dříve, než uplynou tři roky, mohou být aplikovány další daňové omezení nebo sankce. 🗓️⚠️
4. Úloha Finančního úřadu (FÚ): Komunikace s Finančním úřadem je klíčová pro správné vyřízení daňových otázek. FÚ stanovuje daňové povinnosti a garantuje dodržení daňových předpisů. Pravidelný kontakt a jasná komunikace s FÚ jsou nezbytné pro úspěšné vyřízení této záležitosti. 🏢🏦
5. Dodání podkladů advokátovi na schůzku: Při jednání s advokátem týkajícího se převodu nemovitosti je důležité mít připravené všechny relevantní dokumenty. To zahrnuje například protokol odebrání ŘP, protokol o vyměření sankce v Praze, rozhodnutí vinného, a dále i stížnosti na Policii Brno, které se mohou týkat případných nesrovnalostí či problémů s předchozími transakcemi. 🗂️👥
Převod nemovitostí od právnické osoby na fyzickou může být složitý proces s mnoha daňovými aspekty. Dobrá příprava a spolupráce s odborníky, jako je advokát nebo finanční poradce, mohou pomoci zajistit hladký průběh transakce a minimalizovat daňové riziko. Vždy je vhodné konzultovat specifické situace s odborníkem, aby byl zajištěn co nejvýhodnější a bezpečný průběh převodu nemovitosti. 🤝💼