Dobrý den pane účetní.
Jako podnikatel, platím nějaký prostor, kde můžu být. Činí to topení v garsonce 14 metrů, kde se topí eletrikou, cca 50 tisíc ročně. V karavanu, protopím cca dalších 30 tisíc ročně. Celkově 80 000 Kč ročně, které jako podnikající nejsem schopen nikde odepsat z nutných nákladů.
Nyní jsem zakoupil 2 nebytové prostory, určené ideálně pro podnikatele, kancelář apod. V těchto prostorách jsem od tohoto měsíce povinen hradit:
– 4200 Kč fond oprav / ročně 50 400 Kč
– energie, plyn, elektro / odhad 100 000 Kč ročně
– nadále jednorázová rekonstrukce: 500.000 Kč + 500.000 Kč.
Tj. odpisy každý rok 150 000 Kč + (hypotetických 44 000 Kč za hodnotu nemovitosti při pořizovací ceně 870.000 Kč)
Tj. prví rok i s opravou části nemovitosti + energie = 650 – 700 000 Kč.
Jako fyzická osoba, abych na to to měl vyloučené (abych to platil a pak sháněl ještě náklady do firmy), ABSOLUTNĚ.
Nyní jsou nemovitosti napsané na fyzickou osobu, tj. uhradím státu daň z převodu 24.000 Kč.
Moje zadání tedy vám je: navrhnout metodu, jak nemovitost využít do podnikání
Převést nyní po druhé do majetku společnosti, tj. zaplatit ještě 1 x 24 000 Kč, SPÍŠE VYLOUČENO
Potřebuji nemovitost mít a odepisovat energie, fond oprav, náklady na rekonstrukci.
Jak to prosím udělat v této druhé fázi, kdy první fáze převodu na společtnost s r.o., je tedy už pasé?